Aperçu
Tous les emprunteurs ne rentrent pas parfaitement dans les cases requises par les prêteurs traditionnels.Certains emprunteurs sont des investisseurs, des indépendants, des entrepreneurs, des retraités ou simplement vivant de leurs investissements.Ce sont des personnes financièrement responsables, mais elles n'ont peut-être pas de sources de revenus facilement quantifiables.
PRÊTS AAA Les programmes d'épuisement des actifs de Mortgage permettent à ces types d'emprunteurs d'utiliser leurs actifs personnels et professionnels comme moyen de se qualifier pour un prêt hypothécaire.
Faits saillants du programme
1) Montant du prêt jusqu'à 2,5 millions de dollars ;
2) Jusqu'à 80 % de LTV ;
3) le rapport DTI est de 50 % ;
4) L'encaissement est acceptable ;
5) Les informations sur l'emploi ne sont pas requises lors de la demande de prêt.
Qu'est-ce que l'épuisement des actifs ?
• Est-ce que votre travail ou vos revenus n'ont pas permis de qualifier un prêt hypothécaire ?
• Avez-vous suffisamment d'actifs sur votre compte ?
• Vous venez de vendre une propriété et souhaitez acheter une autre maison ?
• Ne voulez-vous pas fournir des variétés de documentations sur le revenu ?
• Vous demandez-vous comment les prêteurs approuvent votre prêt sans tenir compte du ratio DTI ?
L'épuisement / l'utilisation des actifs aide ces candidats lorsque vous vous trouvez dans ces situations.Il s'agit d'un programme général Non-QM, également appelé « actif uniquement ».Les emprunteurs n'ont pas besoin de fournir des informations sur l'emploi ou des documents sur le revenu lorsqu'ils demandent l'épuisement des actifs.
Il peut être utilisé comme seule source de revenu pour l'obtention d'un prêt ou pour compléter d'autres sources de revenu.Les exigences minimales en matière d'actifs selon la méthode de qualification sont supprimées lorsqu'elles sont utilisées pour compléter d'autres sources de revenus.
Les avantages de l'épuisement des actifs
1) Pas besoin de fournir de justificatifs de revenus ;
2) Primaire uniquement ;
3) Moins de documents ;
4) Facile à qualifier.
Exigences en matière d'actifs
Les actifs doivent être liquides et disponibles sans pénalité ;des documents complémentaires peuvent être demandés pour valider l'origine des fonds :
• 100 % des comptes chèques, d'épargne et du marché monétaire ;
• 70 % d'actions, d'obligations et de fonds communs de placement ;
• 70 % des avoirs de retraite : éligible si l'emprunteur a atteint l'âge de la retraite (au moins 59 ½) ;
• 60 % des avoirs de retraite : éligible si l'emprunteur n'a pas atteint l'âge de la retraite.
Actifs non éligibles
Pour ce programme, les emprunteurs doivent être conscients des limitations ci-dessous.Plusieurs types d'actifs ne peuvent pas être utilisés :
• Équité dans l'immobilier ;
• Actions cotées en bourse ou restreintes/non acquises ;
• Tout actif produisant un revenu déjà inclus dans le calcul du revenu :
• Tout actif détenu au nom d'une entreprise.
