Aperçu
Relevé bancaire de portefeuille
Portefeuille DSCR
Portefeuille Étranger DSCR
* Vente au détail uniquement
Détails
1) 5/6 ARM SOFR moyen sur 30 jours (5/1/5) ;
2) Ratio de rachat inférieur au pair 1:2 ;
3) Max.Montant du prêt 5 000 000 $.
* Ratio d'achat supérieur au pair inacceptable
Relevé bancaire de portefeuille
1) Frais UW 1495 $ et frais de traitement 845 $;
2) Frais d'examen de fiducie/entité de 300 $, le cas échéant ;
3) Relevé bancaire Revenu Max.LTV 65 % ;
4) Relevé bancaire - Intérêts seulement Max.LTV 60 % ;
5) Min.Montant du prêt 500 000 $ ;
6) Ressortissant étranger - non éligible ;
7) La pénalité de 18 mois pour paiement anticipé est égale à 6 mois d'intérêts ;
8) Min.12 mois de PITIA sur la propriété sujette aux réserves ;
9) Exception : au cas par cas pour un montant de prêt ≤ 500 000 $ avec 0,5 ajusté en fonction des frais.
Portefeuille DSCR
1) Frais UW 1495 $ et frais de traitement 845 $;
2) Examen de la fiducie/entité 300 $, le cas échéant ;
3) Min.Montant du prêt 500 000 $ ;
4) Ressortissant étranger - non éligible ;
5) Min.DSCR 1.000 ;
6) Prêt consenti à une personne physique - Aucune entité emprunteur ;
7) La propriété de 2 à 4 unités est éligible et une réduction de 5% sur Max.LTV/CLTV sur Matrix ;
8) La pénalité de 18 mois pour paiement anticipé est égale à 6 mois d'intérêts ;
9) Min.12 mois de PITIA sur la propriété sujette aux réserves ;
10) Exception : au cas par cas pour un montant de prêt ≤ 500 000 $ avec 0,5 ajusté aux frais.
Portefeuille FN DSCR
1) Frais UW 1495 $ et frais de traitement 845 $;
2) Examen de la fiducie/entité 300 $, le cas échéant ;
3) Examen national étranger 250 $ ;
4) Min.Montant du prêt 500 000 $ ;
5) Min.DSCR 1.000 ;
6) Intérêts seulement - non autorisés ;
7) Procuration - Non autorisée ;
8) La pénalité pour paiement anticipé (investisseur uniquement) est de 18 mois et égale à 6 mois d'intérêts.
9) Min.12 mois de PITIA sur la propriété sujette aux réserves ;
10) Exception : au cas par cas pour un montant de prêt ≤ 500 000 $ avec 0,5 ajusté aux frais.
Comment calculer le portefeuille DSCR ?
Le DSCR sera calculé comme suit : DSCR = *Revenu locatif net ÷ Paiement mensuel éligible (P et I uniquement) ;
*Revenu locatif net = Loyers bruts * (1 - Facteur de dépenses) ;
Facteurs de dépenses : Propriété sans HOA = 25 %, Propriété avec HOA = 30 % ;
Le loyer sera le moindre de : Revenus de location actuels ou le montant sur le 1007 fourni par l'évaluateur montrant le barème de loyer du marché estimé.
