Changement de donne : un ralentissement à Home des prix
28/07/2022
Récemment, un de mes amis, James, qui est agent immobilier, a partagé une histoire et s'est plaint du fait que l'activité immobilière change les règles du jeu.
James, en tant qu'agent inscripteur, a passé des semaines et a finalement aidé son client à vendre la propriété pour un prix de vente total de 1 500 000 $.Les premières étapes se déroulaient plutôt bien jusqu’à la semaine dernière.James a estimé que l'acheteur n'était pas disposé à coopérer à la transaction et a entendu dire que l'acheteur souhaitait annuler le contrat simplement parce qu'il y avait une fissure horizontale sur le mur de fondation du garage.Quelques jours plus tard, la transaction a été annulée par l'acheteur, ce qui signifie que tous les efforts déployés par James ont été vains.
James a mentionné qu'il y aurait plusieurs contre-offres d'acheteurs pour une maison inscriptible alors que le marché immobilier était extrêmement actif l'année dernière.Bien entendu, depuis cette période de boom, la tendance du marché des acheteurs est devenue encore plus visible et les prix des logements inscrits ont continué de baisser.Aujourd’hui, l’immobilier passe du marché des vendeurs au marché des acheteurs.
Les prix de l’immobilier ont-ils vraiment baissé ?
La demande de logements et le boom des achats ont fait grimper les prix des logements de 34,4 % à travers le pays au cours des deux dernières années, avec une « surchauffe » de nombreux domaines du marché immobilier.
Selon la « théorie du pendule », une fois qu’une tendance du marché immobilier atteint son maximum, elle doit repartir vers la tendance inverse.Passer d'un extrême à l'autre.
Selon Redfin, le boom de la demande de logements depuis le premier semestre est en forte baisse.Et le marché immobilier entre dans une nouvelle ère ou en d’autres termes, la Grande Période de Décélération.
À la suite de la frénésie de hausse des taux de la Réserve fédérale qui a commencé en mars 2022, les taux hypothécaires ont grimpé de plus de 5 % et ont augmenté de près de 300 points de base en six mois.Cela amène beaucoup de gens à s’inquiéter du fait que les prix de l’immobilier vont réellement baisser après la montée en flèche des taux d’intérêt ?
Au cours des 4 premières semaines du 10 juillet 2022, le prix médian de vente de l'immobilier a chuté de 0,7 % par rapport au sommet record de juin, selon la dernière date du site immobilier Redfin.
Cela signifie que le marché s'est inversé, que le marché immobilier lucratif se détend, que l'inflation et les taux hypothécaires élevés grignotent les budgets des acheteurs de maison et que les prix commencent à chuter par rapport à leurs sommets historiques.
Quoi ' Que se passe-t-il sur le marché immobilier ?
Du côté des stocks immobiliers, les maisons inscrites activement ont augmenté de 1,3% par rapport au mois dernier, il s'agit de la plus forte augmentation depuis août 2019.
Source:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La pénurie d'offre s'est améliorée avec l'augmentation du nombre d'annonces, accompagnée d'une diminution de la concurrence et d'une moindre pression à la hausse sur les prix pour les acheteurs.
En raison de l'incertitude du marché immobilier, l'attentisme des acheteurs est plus fort qu'auparavant et ils sont disposés à accorder beaucoup plus d'attention au marché.Bien sûr, de nombreux acheteurs ont annulé la transaction pour leurs propres raisons, ce qui pourrait ramener la maison sur le marché.
Les acheteurs disposent désormais d’un plus grand choix d’espaces en raison du volume élevé des stocks.
En ce qui concerne le prix de vente des maisons, la majoration des maisons vendues a chuté à 101,6 %, soit une baisse de 1 % par rapport à mars 2022. Cela signifie qu'il est plus facile pour les acheteurs d'obtenir la maison de leurs rêves avec une note moyenne. en hausse de 1,6% sur la base du prix de vente.
Source:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La plupart des journées portes ouvertes sur le marché n'ont plus de liste d'attente comme par le passé, les inscriptions reçoivent rarement plusieurs offres comme avant.Les modèles de marché des acheteurs ont été établis, et les acheteurs ne sont pas prêts à payer plus pour obtenir les maisons idéales.
Le prix d'inscription actuel est fondamentalement le même que le prix du marché, ce qui tend à correspondre au coût budgétaire du vendeur, et même certains vendeurs acceptent la contre-offre avec un prix inférieur dans une fourchette raisonnable.
Les vendeurs deviennent donc « plus négociables », les acheteurs disposent de plus d’espaces de négociation et le degré d’enchères pour acheter une maison est considérablement allégé.
Où allons-nous dans le marché immobilier actuel ?
De manière générale, il y a davantage de maisons de qualité sur le marché immobilier actuel, tandis que certains acheteurs potentiels sont prêts à entrer sur le marché en ce moment.Une fois que ces acheteurs potentiels rejoindront le jeu, ils auront plus de choix et des droits de parole plus forts.
Une « saine normalisation » du marché immobilier a donné aux acheteurs plus de temps pour trouver le logement idéal et faire des offres.Il y a encore plus de stocks sur certains marchés qui se sont déjà refroidis.
Pour les acheteurs potentiels, même si le taux d'intérêt est plus élevé que l'année dernière, l'ajustement de la stratégie d'offre est un moyen distinctif d'économiser davantage d'argent en fonction de la situation actuelle du marché.
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Heure de publication : 29 juillet 2022