Changement de donne : un ralentissement de l'activité économiquemoiprix
28/07/2022
Récemment, l'un de mes amis, James, qui est agent immobilier, a partagé une histoire et s'est plaint que l'activité immobilière change les règles du jeu.
James, agent immobilier, avait passé des semaines à aider son client à vendre la propriété pour un prix total de 1 500 000 $. Les débuts se déroulaient plutôt bien jusqu'à la semaine dernière. James a senti que l'acheteur refusait de coopérer à la transaction et a entendu dire qu'il souhaitait résilier le contrat simplement en raison d'une fissure horizontale sur le mur de fondation du garage. Quelques jours plus tard, la transaction a été annulée par l'acheteur, ce qui signifie que tous les efforts de James ont été vains.
James a mentionné que, l'an dernier, lorsque le marché immobilier était extrêmement actif, de nombreuses contre-offres d'acheteurs étaient faites pour une maison mise en vente. Bien sûr, depuis cette période faste, le marché des acheteurs est devenu encore plus visible, et les prix des maisons mises en vente ont continué de baisser. Aujourd'hui, le marché immobilier passe d'un marché de vendeurs à un marché d'acheteurs.
Les prix de l’immobilier ont-ils vraiment baissé ?
La demande de logements et le boom des achats ont fait grimper les prix de l'immobilier de 34,4 % dans tout le pays au cours des deux dernières années, avec de nombreux secteurs du marché immobilier en « surchauffe ».
Selon la « théorie du pendule », une fois qu'une tendance du marché immobilier atteint son maximum, elle doit revenir à la tendance opposée, oscillant d'un extrême à l'autre.
Selon Redfin, la forte demande de logements observée depuis le premier semestre est en net recul. Le marché immobilier entre ainsi dans une nouvelle ère, autrement dit, dans la période de Grande Décélération.
Suite à la frénésie de hausses de taux de la Réserve fédérale, entamée en mars 2022, les taux hypothécaires ont grimpé de plus de 5 %, soit près de 300 points de base en six mois. Nombreux sont ceux qui s'interrogent sur la baisse des prix de l'immobilier après cette flambée des taux d'intérêt.
Au cours des 4 premières semaines du 10 juillet 2022, le prix médian des ventes immobilières a chuté de 0,7 % par rapport à un pic record en juin, selon la dernière date du site Web immobilier Redfin.
Cela signifie que le marché s'est inversé, le marché immobilier lucratif se calme, l'inflation et les taux hypothécaires élevés grignotent les budgets des acheteurs de maisons, les prix commencent à chuter par rapport aux sommets historiques.
Quoi ' Que se passe-t-il sur le marché immobilier ?
Du côté des stocks immobiliers, les maisons en vente ont augmenté de 1,3% par rapport au mois dernier, soit la plus forte hausse depuis août 2019.
Source:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La pénurie d'offre s'est améliorée avec davantage d'annonces, ce qui s'accompagne de moins de concurrence et de moins de pression à la hausse sur les prix pour les acheteurs.
En raison de l'incertitude du marché immobilier, les acheteurs sont plus que jamais attentistes et sont disposés à accorder une attention accrue au marché. Bien sûr, de nombreux acheteurs annulent la transaction pour des raisons personnelles, ce qui peut entraîner une nouvelle remise en vente du bien.
Les acheteurs ont désormais plus d’espaces parmi lesquels choisir en raison du volume élevé de stocks.
En termes de prix de vente des maisons, la marge des maisons vendues a chuté à 101,6 %, soit une baisse de 1 % par rapport à mars 2022. Autrement dit, il est plus facile pour les acheteurs d'obtenir la maison de leurs rêves avec une marge moyenne de 1,6 % sur la base du prix de vente.
Source:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La plupart des maisons ouvertes sur le marché n'ont plus de liste d'attente comme par le passé ; les annonces reçoivent rarement plusieurs offres. Le marché est devenu favorable aux acheteurs, qui ne sont plus disposés à payer plus cher pour obtenir la maison idéale.
Le prix actuel est fondamentalement le même que le prix du marché, qui tend à correspondre au budget des vendeurs, et même certains vendeurs acceptent la contre-offre avec un prix inférieur dans une fourchette raisonnable.
Les vendeurs deviennent donc « plus négociables », les acheteurs disposent de plus de marges de négociation et le degré d’enchères pour acheter une maison est considérablement réduit.
Où allons-nous sur le marché immobilier actuel ?
D'une manière générale, le marché immobilier actuel propose davantage de maisons de qualité, et certains acheteurs potentiels sont prêts à s'y lancer. Une fois que ces acheteurs potentiels auront rejoint le marché, ils auront davantage de choix et un droit de parole renforcé.
Une « normalisation saine » du marché immobilier a donné aux acheteurs plus de temps pour trouver le logement idéal et faire des offres. Les stocks sont même plus importants sur certains marchés déjà en baisse.
Pour les acheteurs potentiels, même si le taux d’intérêt est plus élevé que l’année dernière, ajuster la stratégie d’offre est une manière distinctive d’économiser plus d’argent en fonction de la situation actuelle du marché.
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Date de publication : 29 juillet 2022