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Relevé bancaire du portefeuille
Portefeuille DSCR
Portefeuille Ressortissant étranger DSCR

* Vente au détail uniquement

Détails

1) 5/6 ARM Moyenne SOFR sur 30 jours (5/1/5) ;
2) Ratio de rachat inférieur au pair 1:2 ;
3) Fourchette du montant du prêt : 500 000 $ – 5 000 000 $.

* Ratio de rachat au-dessus du pair inacceptable

Relevé bancaire du portefeuille

1) Frais UW 1495 $ et frais de traitement 845 $ ;

2) Frais d’examen de fiducie/entité 300 $, le cas échéant ;

3) Revenu du relevé bancaire Max. LTV 65 % ;

4) Relevé bancaire – Intérêts seulement Max. LTV 60 % ;

5) Montant minimum du prêt 500 000 $;

6) Ressortissant étranger – Non admissible;

7) La pénalité de remboursement anticipé de 18 mois équivaut à 6 mois d'intérêts ;

8) Au moins 12 mois de PITIA sur la propriété concernée en tant que réserves ;

9) Exception : cas par cas pour un montant de prêt ≤ 500 000 $ avec 0,5 ajusté aux frais.

Portefeuille DSCR

1) Frais UW 1495 $ et frais de traitement 845 $ ;

2) Examen de la fiducie/entité 300 $, le cas échéant ;

3) Montant minimum du prêt 500 000 $;

4) Ressortissant étranger – Non admissible;

5) DSCR minimum de 1 000 ;

6) Prêt accordé à une personne physique – et non à une entité emprunteuse ;

7) Les propriétés de 2 à 4 unités sont éligibles et bénéficient d'une réduction de 5 % du LTV/CLTV maximum sur Matrix ;

8) La pénalité de remboursement anticipé de 18 mois équivaut à 6 mois d'intérêts ;

9) Au moins 12 mois de PITIA sur la propriété concernée en tant que réserves ;

10) Exception : cas par cas pour montant de prêt ≤ 500 000 $ avec 0,5 ajusté aux frais.

Portefeuille FN DSCR

1) Frais UW 1495 $ et frais de traitement 845 $ ;

2) Examen de la fiducie/entité 300 $, le cas échéant ;

3) Examen des ressortissants étrangers 250 $;

4) Montant minimum du prêt 500 000 $;

5) DSCR minimum de 1 000 ;

6) Intérêts seulement – ​​Non autorisé ;

7) Procuration – Non autorisée ;

8) La pénalité de remboursement anticipé (investisseur uniquement) est de 18 mois et équivaut à 6 mois d'intérêts.

9) Au moins 12 mois de PITIA sur la propriété concernée en tant que réserves ;

10) Exception : cas par cas pour montant de prêt ≤ 500 000 $ avec 0,5 ajusté aux frais.

Comment calculer le DSCR du portefeuille ?

Le DSCR doit être calculé comme suit : DSCR = *Revenu locatif net ÷ Paiement mensuel admissible (P et I uniquement) ;

*Revenu locatif net = Loyers bruts * (1 – Facteur de dépenses) ;

Facteurs de dépenses : Propriété sans HOA = 25 %, Propriété avec HOA = 30 % ;

Le loyer sera le moindre des deux montants suivants : le revenu locatif actuel ou le montant figurant sur le formulaire 1007 fourni par l'évaluateur indiquant le barème estimé des loyers du marché.