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Aperçu

Utilisez les dépôts de 6 mois de revenu mensuel de l'emprunteur pour justifier le revenu indiqué dans le 1003.

Points forts du programme

1) Aucun P&L nécessaire ;
2) Aucun WVOE nécessaire ;
3) 12 mois de réserves calculées sur PI ;
4) Fonds de dons autorisés ;
5) Montant du prêt jusqu’à 2,5 M$;
6) Achat et pas de retour.

Qu'est-ce que le revenu réel déclaré ?

• Savez-vous comment utiliser uniquement les actifs pour vous qualifier pour votre prêt hypothécaire immobilier ?
• Avez-vous été suspendu ou refusé par le prêteur pour un programme WVOE (Vérification écrite de l'emploi) ?
• Vos actifs ne sont pas si importants lorsque vous souhaitez acheter votre propre maison ?
• Votre employeur ne voulait-il pas fournir un formulaire WVOE ou coopérer ?

Si vous avez déjà rencontré les situations ci-dessus, sachez que le programme est similaire au programme {WVOE} : il est conçu pour les emprunteurs salariés et les travailleurs indépendants. Les prêts non QM offrent peu de programmes aussi intéressants auxquels les salariés et les entrepreneurs peuvent prétendre.

Comment fonctionne ce programme ?

Comme son nom l'indique, ce programme est également qualifié d'actif. Voir ci-dessous :

· Le revenu déclaré signifie que l'emprunteur déclare son revenu actuel RAISONNABLE dans le formulaire 1003

(Application).

· Nous vérifions que leurs revenus mensuels peuvent être SOUTENUS par les actifs liquides avant la clôture.

Calcul:

Les actifs / 6 doivent être supérieurs au revenu déclaré

· Médecin qui a 300 000 $ d'actifs et un revenu de 20 000 $ par mois ?
Oui, ce scénario est admissible. 300 000 $ / 6 = 50 000 $, ce qui est supérieur au revenu mensuel de 20 000 $ indiqué dans la demande. Nous utilisons 20 000 $ pour déterminer l'admissibilité.

· Masseuse salariée qui a 100 000 $ d'actifs et un revenu déclaré de 15 000 $ par mois ?
Non, ce scénario n'est pas admissible. Bien que 100 000 $ / 6 = 16 666 $ > 15 000 $, soit le revenu mensuel indiqué, il n'est pas raisonnable pour une maçonne salariée de gagner 15 000 $ par mois.

· Entrepreneur indépendant en importation/exportation avec 500 000 $ d'actifs et un revenu déclaré de 100 000 $ par mois ?
Oui, ce scénario est admissible. 500 000 $ / 6 = 83 333 $ et l'emprunteur déclare 100 000 $ par mois. Cependant, seuls 83 333 $ sont utilisés aux fins de l'admissibilité.

Si nous optons pour le revenu réel déclaré Elite, l'emprunteur devra uniquement fournir un revenu basé sur les actifs dans la demande de prêt (formulaire 1003). Ce revenu sera utilisé pour calculer le ratio d'endettement admissible.

Si vous choisissez le programme de revenu réel déclaré, l'emprunteur devra simplement fournir un revenu basé sur l'actif dans la demande de prêt (formulaire 1003). Ce revenu sera utilisé pour calculer le ratio d'endettement admissible.

Qui peut postuler à ce programme?

Que vous soyez salarié ou travailleur indépendant, vous pouvez bénéficier de ce programme. Aucun document particulier n'est requis pour la demande d'un nouveau prêt immobilier non-QM auprès du prêteur. Pour les travailleurs indépendants ou les emprunteurs 1099, une attestation d'expert-comptable peut être requise.