– Prêts AAA Non-QM Option d'actif facilement qualifié uniquement – ATR-In-Full – Détail des prêts AAA :
Aperçu
Programme d'actifs populaire. L'emprunteur possède un certain montant d'actifs pouvant couvrir le prix d'achat ou le montant du prêt, ainsi que les frais de clôture. Aucune information professionnelle requise ; aucun DTI requis.
Points forts du programme
1) Jusqu'à 75 % LTV ;
2) Montant du prêt jusqu’à 4 M$;
3) Résidence principale uniquement;
4) Aucune limite sur le nombre de propriétés financées ;
5) Au moins 6 mois de réserves provenant des fonds propres de l'emprunteur.
Qu'est-ce que l'ATR-In-Full ?
Le programme ATR-In-Full est également un programme d'actifs, qui est qualifié uniquement avec des actifs.
Nous ne calculerons pas de DTI pour les demandeurs admissibles en prouvant uniquement leurs actifs (« ATR-In-Full »). Mécaniquement, tout revenu ou emploi mentionné sur une demande sera considéré comme superflu pour le souscripteur. Vous pouvez également laisser ce champ vide.
Qualification
Voici les méthodes de calcul :
Pour un prêt d’achat, le total des actifs autorisés doit correspondre au prix d’achat plus tous les frais de clôture.
Actifs >= Prix d'achat + tous les frais de clôture
Pour un prêt de refinancement, le total des actifs autorisés doit correspondre au montant total du prêt plus les frais de clôture.
Actifs >= Montant du prêt + frais de clôture
Voir ci-dessous les scénarios de qualification, vous pouvez vous référer aux méthodes de calcul pour voir si vous pouvez vous qualifier avant de demander des prêts auprès des prêteurs :
Scénario 1 : Prix d'achat plus frais de clôture = 768 500 $. Actifs disponibles = 700 000 $ (épargne) plus 45 000 $ (50 % du compte IRA) = 748 000 $. Déficit de 20 500 $. Si l'emprunteur a 59,5 ans ou plus, les actifs admissibles seraient de 700 000 $ + 54 000 $ (60 % du compte IRA) = 754 000 $ et déficit de 14 500 $.
Scénario 2 : Montant du prêt plus frais de clôture = 518 500 $. Actifs disponibles = 370 000 $ (épargne) + 100 000 $ (50 % du compte IRA) = 470 000 $. Déficit de 48 500 $. Si l'emprunteur a 59,5 ans ou plus, actifs admissibles = 370 000 $ + 120 000 $ (60 % du compte IRA) = 490 000 $ et déficit de 28 500 $.
Actifs admissibles
Espèces, actions, obligations et actifs liquides personnels (pas de propriété) = 100 %.
Comptes de retraite = 50 % si 59 ans ou moins et 60 % si plus âgé.
Pas de fonds d'entreprise.
Photos détaillées du produit :
Guide des produits associés :
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