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Programme DSCR (Ratio de couverture du service de la dette).

C'est le programme le plus simple parmi tous les programmes non-QM.

Le revenu/statut d'emploi/déclaration de revenus n'est pas requis.

Points forts du programme

1) Montant du prêt jusqu’à 2 millions de dollars ;
2) Jusqu'à 80 % LTV ;
3) Score de crédit de 660 ou plus ;
4) Peut fermer des entités ;
5) Aucune limite sur le nombre de propriétés financées ;
6) Des SFR, des unités de 2 à 4 unités, des condos, des maisons de ville, des condotels et des condos non garantis sont disponibles.

Qu'est-ce que le DSCR ?

Savez-vous comment obtenir un prêt hypothécaire pour une maison sans aucune information sur votre emploi ni sur vos revenus ?
Vous n'êtes pas qualifié pour les prêts hypothécaires conventionnels ?
Savez-vous quel programme de prêt est le produit le plus simple ?
Voulez-vous savoir comment utiliser les documents réduits pour qualifier un prêt ?
Est-il très difficile pour vous d’obtenir un prêt immobilier dans votre secteur d’activité ?

Nous proposons un programme de prêt idéal pour répondre aux critères clés mentionnés ci-dessus : le programme DSCR. Il s'agit du produit non-QM le plus populaire parmi les prêts hypothécaires immobiliers.

Le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) est destiné aux investisseurs immobiliers expérimentés. Il évalue les emprunteurs en fonction des flux de trésorerie générés par le bien immobilier concerné afin d'analyser le degré de risque d'un investissement. Aujourd'hui, nous nous intéressons à la définition du DSCR et à son application dans le cadre d'un investissement hypothécaire.

Comment calculer le DSCR ?

Pour les prêts hypothécaires au logement, le DSCR correspond au ratio entre les revenus locatifs mensuels d'un bien immobilier d'investissement et le total des dépenses liées au logement (capital, intérêts, taxe foncière, assurance et frais de gestion (si certaines dépenses ne sont pas réellement engagées, elles seront comptabilisées à 0). Plus le ratio est faible, plus le risque du prêt est élevé. Il peut être exprimé comme suit :

Nous proposons à nos clients un DSCR sans ratio, ce qui signifie que le ratio peut être réduit jusqu'à 0. Pour nos prêts classiques, nous devons comparer nos revenus avec le PITIA mensuel (capital, intérêts, impôts, assurances, copropriété) et les autres dettes de la maison hypothéquée afin de déterminer si le prêt est admissible.

Avantages du DSCR

Le DSCR sans ratio, un produit de prêt qui ne vérifie pas les revenus, n'exige aucune exigence de revenu de l'emprunteur, car il n'implique pas le calcul du DTI. Le ratio DSCR minimum peut descendre jusqu'à 0. Même avec un loyer modique, c'est possible ! C'est une bonne option pour les emprunteurs à faibles revenus ou ayant des dettes importantes.

Les ressortissants étrangers sont également admis à ce programme, notamment ceux titulaires d'un visa F1. Si vous êtes étranger et que vous ne pouvez pas prétendre à un prêt hypothécaire classique, contactez-nous pour obtenir votre dossier de prêt.