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Présentation du DSCR
Savez-vous comment obtenir un prêt hypothécaire pour une maison sans aucune information sur votre emploi ni sur vos revenus ?
Vous n'êtes pas qualifié pour les prêts hypothécaires conventionnels ?
Savez-vous quel programme de prêt est le produit le plus simple ?
Voulez-vous savoir comment utiliser les documents réduits pour qualifier un prêt ?
Est-il très difficile pour vous d’obtenir un prêt immobilier dans votre secteur d’activité ?
Nous proposons un programme de prêt idéal pour répondre aux critères clés ci-dessus : le programme DSCR. Il s'agit du produit non-QM le plus populaire parmi les prêts hypothécaires résidentiels.
Le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) est destiné aux investisseurs immobiliers expérimentés. Il évalue les emprunteurs en fonction des flux de trésorerie générés par le bien immobilier concerné afin d'analyser le degré de risque d'un investissement. Aujourd'hui, nous nous intéressons à la définition du DSCR et à son application dans le cadre d'un investissement hypothécaire.
Taux:CLIQUEZ ICI
Points saillants du programme DSCR
Max. LTV
80%
Montant maximal du prêt
2 millions de dollars
Min. FICO
660
♦ Admissibilité aux revenus locatifs
♦ Ressortissant étranger autorisé
♦ Premier investisseur acceptable
♦ Autoriser la fermeture sous LLC
♦ Fonds de dons autorisés
♦ Transfert d'évaluation acceptable
♦ Admissible à la location à court terme
♦ ITIN (DSCR minimum 1.0)
Veuillez appeler pour le prix :
• FICO 620-659
• Retard de paiement du prêt hypothécaire
• Location à court terme
• Montant du prêt > 2,0 millions de dollars
• LTV des ressortissants étrangers > 70 % ou LTV ITIN > 75 %
• Propriété rurale
Comment calculer le DSCR ?
Pour les prêts hypothécaires au logement, le DSCR correspond au ratio entre les revenus locatifs mensuels d'un bien immobilier d'investissement et les dépenses totales liées au logement. Ces dépenses peuvent inclure le capital, les intérêts, la taxe foncière, l'assurance et les frais de copropriété. Les dépenses non réellement engagées seront comptabilisées à 0. Plus le ratio est faible, plus le risque du prêt est élevé. Il peut être exprimé comme suit :
Nous proposons à nos clients un « DSCR sans ratio », ce qui signifie que le ratio peut être réduit jusqu'à « 0 ». Pour nos prêts classiques, nous comparons les revenus des emprunteurs avec le PITI mensuel (capital, intérêts, impôts, assurances), ainsi que les frais de copropriété et autres charges liées au bien hypothéqué, afin de déterminer l'admissibilité du prêt.
Avantages du DSCR
Le prêt sans ratio DSCR est un produit qui ne vérifie ni n'exige les revenus de l'emprunteur, car il n'implique pas le calcul du ratio d'endettement (DTI). Il est important de noter que le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) minimum peut descendre jusqu'à 0. Même avec de faibles revenus locatifs, nous pouvons le faire ! C'est une bonne option pour les emprunteurs à faibles revenus ou ayant des dettes importantes. Cela en fait une option viable, même pour ceux qui ont de faibles revenus locatifs, ce qui en fait un bon choix pour les emprunteurs à faibles revenus ou ayant des dettes importantes.
Ce programme est également ouvert aux ressortissants étrangers, notamment aux titulaires d'un visa F1. Si vous êtes étranger et que vous ne remplissez pas les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire classique, veuillez nous contacter pour discuter de votre situation.
Dépliant DSCR
