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30/06/2022
Est-ce le dernier " carnaval » ?
Récemment, des bruits tels que «l'effondrement», «l'éclatement de la bulle», «les prix de l'immobilier vont baisser» continuent d'apparaître, provoquant beaucoup de panique.
Alors, quelle est la situation réelle du marché immobilier ?Est-ce que le dernier « carnaval » approche ?Regardons quelques données.
Données de : Redfin.com
Fin mai, il y avait 1,48 millions de logements invendus dans les stocks, ce qui équivaut à un mois de ventes, et le marché immobilier est toujours en « pénurie ».
Tandis que les mises en chantier ont été plus faibles que prévu en mai, diminuant de 14,4 % à 154 900 unités, ce qui constitue le rythme de mises en chantier le plus lent depuis avril 2021, selon les données du Bureau du recensement du 16 mai.
Données de : Freddie Mac
En outre, il y a désormais 18 pour cent de plus de personnes âgées de 25 à 34 ans dans tout le pays qu'en 2006, ce qui signifie qu'il y a 6,6 millions de plus de potentiels acheteurs d'une première maison.Cependant, cette croissance démographique de propriétaires potentiels n’est pas compensée par suffisamment de nouveaux logements.
Cela suggère que la forte demande de la part des acheteurs d’une première maison se poursuivra dans un avenir prévisible.
Toutes les données ci-dessus suggèrent que les stocks de logements neufs et existants restent à un point bas par rapport au parc total de logements, que les taux d'inoccupation des logements sont à des niveaux historiquement bas, mais que la vitesse de formation des ménages dépasse de loin celle des mises en chantier et que le Le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché du logement persistera pendant un certain temps.
La dynamique de l’offre soutient le marché immobilier, et la pénurie de logements soutiendra les prix de l’immobilier, rendant un krach immobilier pratiquement impossible.
I intérêt r mange montée en flèche, est-ce que le marché de l'immobilier cool ?
Alors que les hausses de taux d’intérêt continuent de s’accélérer, les taux hypothécaires montent en flèche, dépassant 5,8 pour cent jeudi (Freddie Mac).
Après la hausse des taux, Powell a également déclaré lors de la conférence de presse qu'à mesure que les taux d'intérêt augmentent, le marché immobilier actuel évolue également.
Cependant, en réponse à l'état actuel de l'offre et de la demande sur le marché immobilier, Powell a déclaré que même avec la hausse des taux d'intérêt, les prix continueraient probablement à augmenter pendant un certain temps.
La hausse des taux hypothécaires a mis de nombreux acheteurs sur la touche, entraînant un ralentissement des ventes immobilières.
Les ventes de maisons ont diminué pour le quatrième mois consécutif en mai, selon un rapport publié mardi.Même si le nombre de transactions immobilières continue de baisser, les prix ont atteint de nouveaux sommets.
Mais ces données de mai incluent les transactions conclues avant la hausse des taux de 75 points de base ce mois-ci.On estime que le contrat a été signé en mars ou avril.
Cela indique que l'impact de la hausse des taux hypothécaires n'a pas été pleinement reflété dans les données et que les ventes de logements devraient encore baisser au cours des prochains mois.
Powell a déclaré qu'idéalement, notre travail stabiliserait le marché du logement à un nouveau niveau, avec une offre de logements et une disponibilité du crédit à des niveaux appropriés.
L'étude de Freddie Mac estime que pour chaque point de pourcentage d'augmentation des taux d'intérêt, la croissance des prix ralentira de 4 à 6 points de pourcentage et les ventes de logements ralentiront d'environ 5 pour cent.
Si la hausse des taux d’intérêt à court terme contribue au refroidissement du marché immobilier, elle contribue également à rééquilibrer l’offre et la demande de logements et à stabiliser progressivement le marché dans une « nouvelle position ».
La lune ne sera pas claire jusqu'à ce que les nuages s'ouvrent
Le marché immobilier est en effet en train de se refroidir, comme en témoigne la diminution du nombre de transactions immobilières et du pourcentage d'augmentation des prix ainsi que l'allongement du délai d'arrivée des nouveaux logements sur le marché.
La régulation du marché immobilier par la hausse des taux d'intérêt de la Fed peut être considérée comme immédiate et très significative.
Mais d’une manière générale, l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le marché immobilier peut être divisé en deux résultats : un groupe d’acheteurs se précipitera pour conclure les transactions avant que les taux d’intérêt n’augmentent davantage, ce qui entraînera une réduction des stocks de logements sur le marché.
Après que les taux d’intérêt ont déjà commencé à augmenter au cours de la deuxième phase, le marché se refroidit alors que de plus en plus d’acheteurs choisissent d’attendre et de voir l’augmentation des coûts d’emprunt et l’incertitude quant à l’avenir.
Cependant, avec l'augmentation des stocks et la réduction des enchères, le refroidissement du marché immobilier constitue davantage une opportunité pour les nouveaux acheteurs.
Données de: Fannie Mae
Par ailleurs, selon les prévisions de Fannie Mae, les taux hypothécaires devraient légèrement fluctuer au cours des deux prochaines années, mais resteront autour de 5 %.
L’ère des taux d’intérêt bas est révolue et le marché s’habituera progressivement aux taux « sains ».
La marée montante soulèvera tous les bateaux, mais lorsque la crue se calme, il est plus facile de profiter du vrai « bon moment » en allant à contre-courant.
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Heure de publication : 30 juin 2022