Les données du marché immobilier reviennent à la réalité - Analyse du marché du logement pour le premier semestre 2022
26/08/2022
« Évidemment, je constate que toutes les maisons du quartier baissent de prix et sont inscrites depuis plusieurs jours sans être vendues, alors pourquoi vois-je les données selon lesquelles les prix continuent d'atteindre de nouveaux sommets et les délais d'inscription ont raccourci ?
Depuis le premier semestre, malgré la baisse continue des transactions sur le marché immobilier, mais le prix atteint un niveau record, la réalité du marché immobilier semble avoir été dans un état de divergence par rapport aux données, de nombreuses personnes Je me demande : en fin de compte, à qui devrait croire ?
Le 18 août, le dernier rapport sur le marché immobilier de l'Association nationale des agents immobiliers a montré que les données étaient enfin revenues à la réalité.
Aujourd'hui, nous allons vous présenter une analyse basée sur le dernier rapport du marché immobilier américain de juillet publié par NAR.
La divergence entre les volumes de logements invendus et les prix disparaît
Nombre de maisons vendues (sur une base annuelle)
Source de l'Association nationale des agents immobiliers
Prix de vente médian des maisons existantes
Source de l'Association nationale des agents immobiliers
Il ressort clairement de cette comparaison des données que le marché immobilier américain a été dans un état de contraction des volumes et de hausse des prix au cours du premier semestre.
La politique de hausse des taux d'intérêt initiée par la Réserve fédérale au début de l'année a semblé immédiatement freiner le marché immobilier, mais le prix médian correspondant des logements existants a battu de nouveaux sommets, atteignant 416 000 dollars en juin - le prix le plus élevé des logements existants depuis des records. a commencé en 1954.
Il y a deux raisons à ce phénomène : premièrement, les principes fondamentaux de la structure de l'offre et de la demande n'ont pas changé et le marché du logement est dans un état de déséquilibre entre l'offre et la demande en raison d'une pénurie de logements.
La deuxième raison est le décalage temporel des données, c'est-à-dire que l'impact de la hausse des taux hypothécaires due à la hausse des taux d'intérêt n'a pas encore été pleinement reflété dans les données.
Le prix médian d'une maison existante est tombé à 403 800 $ en juillet, soit la première baisse depuis le premier semestre de l'année, ce qui indique que le phénomène de baisse des prix n'existe plus : les stocks de logements augmentent progressivement et l'abordabilité des acheteurs s'érode en raison de l'intérêt croissant. les taux commencent à apparaître dans les données.
L'investissement immobilier est toujours demandé
Dans le rapport de juillet sur le marché immobilier, nous avions noté un phénomène intéressant.
Variation d'une année sur l'autre des ventes de maisons dans différentes catégories de prix
Source de l'Association nationale des agents immobiliers
Comme le montrent les variations d'une année sur l'autre des ventes de maisons dans diverses gammes de prix, le nombre de maisons vendues aux États-Unis pour moins de 500 000 $ a considérablement diminué, tandis que les ventes de maisons de plus de 500 000 $ ont augmenté de 2 % à 6,3 % par rapport à la même période. période l’année dernière.
Ces données montrent très clairement que le nombre d’investisseurs immobiliers est en augmentation.
C’est parce que les prix de l’immobilier ont repris de la valeur.Lorsque les taux d’intérêt sont bas, c’est relativement juste pour tout le monde et tout le monde peut réaliser son rêve d’accession à la propriété, mais lorsque les taux d’intérêt sont élevés, ceux qui ne peuvent pas se permettre des mensualités et des acomptes plus élevés sont perdants.
En raison de la polarisation, les acheteurs riches en liquidités détiennent le pouvoir de marché, achetant des logements de plus en plus chers, tandis que les logements moins chers que le grand public peut se permettre stagnent dans un environnement de taux d'intérêt élevés.
C’est pour cette raison que le prix médian des logements à vendre a augmenté au premier semestre, malgré la hausse des taux d’intérêt.
Enquête sur l'indice de confiance des agents immobiliers
Source de l'Association nationale des agents immobiliers
Autre phénomène : la période de cotation est devenue encore plus courte !Comme vous le savez, l'année dernière a été l'année la plus chaude pour le marché immobilier, et la période d'offre n'était que de 17 jours en juillet, alors qu'elle est actuellement de 14 jours.
Lorsque des propriétés rentables apparaissent sur un marché déjà sous-approvisionné, la bataille pour les investisseurs est de rapidité, et les investisseurs établis sont fortement impliqués dans l'achat et la vente de propriétés, de sorte que les délais d'offre se raccourcissent.
L’enthousiasme des investisseurs étrangers va à l’encontre de la tendance
Alors que le marché immobilier américain commence à se calmer, les acheteurs étrangers vont à l’encontre de la tendance à l’enthousiasme.
Le rapport montre que la valeur totale des biens immobiliers résidentiels achetés par des étrangers aux États-Unis a atteint 59 milliards de dollars entre avril 2021 et mars 2022, soit une hausse de 8,5 % par rapport à l'année précédente et rompant une tendance à la baisse qui dure depuis trois ans.
Pour les acheteurs étrangers, le marché est plutôt bon maintenant, après tout, il y a moins d’acheteurs nationaux aux États-Unis et moins de concurrence pour acheter une maison, ce qui est en fait une bonne chose pour les acheteurs qui peuvent se le permettre.
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Heure de publication : 27 août 2022