10/06/2023

Récemment, j'ai vu un message sur un forum dans lequel un utilisateur avait les yeux rivés sur une propriété en excellent état pour investir, mais n'a pas pu obtenir un prêt régulier en raison d'un montant de prêt important et de antécédents de crédit négatifs.

Plus tard, quelqu’un lui a recommandé un prêt d’argent dur, ce qu’on appelle « l’usure », résultant en un taux d’intérêt assez élevé !Le taux d'intérêt de plus de dix pour cent a considérablement réduit son taux de rendement final.

En fait, de nombreux emprunteurs sont confrontés à cette situation, en particulier ceux impliqués dans le Flipping House ou BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), recourant souvent aux Hard Money Loans pour la rotation du capital.Cependant, nous proposons un produit de prêt simple et pratique qui n’oblige pas les clients à supporter des taux d’intérêt et des risques aussi élevés.

Aujourd'hui, permettez-moi de vous présenter notre produit phare : le programme « No Doc No Credit », qui nécessite un minimum de documentation et a une vitesse de clôture rapide !Il convient parfaitement à ceux qui souhaitent investir, disposent d’un certain capital, mais ont des revenus insuffisants ou instables ou des défauts de dossier de crédit.C'est un véritable prêt immobilier d'investissement qui ne nécessite aucun chèque !

Présentation du projet
Le 'Pas de document, pas de créditLe programme est un prêt fixe non-QM sur 4 ans pour l'achat d'immeubles de placement.
· Ce programme ne nécessite aucun rapport de crédit, aucun examen des relevés bancaires et aucune vérification des revenus ;
· Il permet des prêts allant jusqu'à 7,5 millions de dollars, avec un ratio prêt/valeur allant jusqu'à 70 %, ce qui signifie qu'un acompte de seulement 30 % est requis ;
· Quant aux exigences de fonds, l'emprunteur n'a qu'à disposer de l'acompte + frais de dossier + 36 mois de réserves (P&I), ouvrir un compte exigé par la banque et déposer 3 ans de réserves P&I pour les remboursements ultérieurs ;
· PPP (Prepayment Penalty) d'un an, plus adapté aux étrangers ;
· De plus, le projet ne nécessite pas de montant minimum de loyer, c'est-à-dire le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) est sans restriction.

Questions et réponses
Ce projet de prêt nécessite-t-il une preuve de fonds ?
——Non, l'emprunteur doit simplement faire une déclaration de patrimoine, en indiquant les biens à son nom dans le formulaire de demande.Les fonds requis peuvent être directement transférés à la société Escrow et à la banque de dépôt spécifiée en cas de besoin ;il n’est pas nécessaire de fournir des relevés bancaires ni de vérifier les conditions de revenus.

Que signifient 36 mois de réserves P&I ?
——P&I fait référence au principal et aux intérêts.Les remboursements des emprunteurs pour les trois premières années seront automatiquement déduits du compte qu'ils ont ouvert, sans qu'il soit nécessaire de procéder à des remboursements supplémentaires.Si l’emprunteur rembourse le prêt après un an de PPP, il peut retirer le montant restant déposé.S'il n'y a pas de remboursement anticipé, après la troisième année (lorsque le montant déposé est épuisé), ils doivent à nouveau déposer des fonds pour commencer à rembourser.

De combien d’argent dois-je postuler environ ?
——Par exemple, si vous achetez une maison d'un million de dollars et payez 30 % d'acompte, vous devrez préparer environ 45 % du prix de la maison en fonds, dont 15 % doivent être déposés dans une banque d'investissement. pour les remboursements au cours des trois premières années.

Que représente un PPP sur un an ?
——PPP signifie Prepayment Penalty, ce qui signifie que l'emprunteur ne peut pas vendre la maison, la rembourser ou la refinancer dans un délai d'un an, sinon il se verra imposer une pénalité de remboursement anticipé de 1 % basée sur le solde restant du prêt.

Y a-t-il des restrictions d'identité ?
——Les particuliers et les entreprises peuvent postuler (y compris les entreprises étrangères) ;en ce qui concerne les identités individuelles, les citoyens américains, les titulaires de cartes vertes, les EAD et les étrangers peuvent tous postuler.

Dans quels États puis-je postuler pour ce projet ?
——Vous pouvez postuler en Californie, à Washington et en Oregon.

Qui trouverait cela bénéfique ?

1. Ceux qui ont un mauvais crédit, des antécédents de faillite ou de faibles cotes de crédit, incapables d’obtenir des prêts réguliers.Dans cette situation, ils peuvent postuler au programme « No Doc No Credit » et refinancer une fois que leur cote de crédit s'améliore.

2. Ceux qui achètent des maisons de luxe d’un million, voire dix millions de dollars, mais ne disposent pas d’une mise de fonds suffisante.Pour ces maisons, l'exigence de mise de fonds est généralement élevée (environ 50 %).Si vous postulez au programme « No Doc No Credit », vous n'avez besoin que d'environ 45 % de l'argent pour postuler.

3. Les non-titulaires de carte verte, les citoyens ou les étrangers qui investissent dans l'immobilier aux États-Unis. Le transfert d'argent depuis l'étranger prend généralement un certain temps, et même une fois les fonds transférés aux États-Unis, ils doivent attendre quelques mois. .Le programme « No Doc No Credit » ne vérifie pas du tout la source des actifs importants et l'argent des cadeaux n'est pas non plus affecté.

4. Ceux qui sont en train de racheter une maison.Si vous demandez un prêt bancaire ordinaire, cela prend 30 à 45 jours, ce qui vous fait manquer l'occasion d'acquérir une bonne maison.Ou si le prêt régulier échoue et que vous ne pouvez pas clôturer à temps, vous risquez de perdre un dépôt important.Dans ce cas, postulez au programme « No Doc No Credit », qui peut se clôturer dans un délai de trois semaines, et le processus de prêt est également simple.

 

Si vous avez des questions ou avez besoin d'aide, n'hésitez pas à nous contacter !

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