Quelle est la définition de la contribution d’une partie intéressée ?
La contribution des parties intéressées (IPC) fait référence à un paiement par une partie intéressée, ou une combinaison de parties, pour les frais de montage de l'emprunteur, d'autres frais de clôture et des points de remise.Les contributions des parties intéressées sont des coûts qui relèvent normalement de la responsabilité de l'acheteur de la propriété et qui sont payés directement ou indirectement par quelqu'un d'autre qui a un intérêt financier dans la propriété en question ou qui peut influencer les conditions et la vente ou le transfert de celle-ci.
Qui est considéré comme une partie intéressée ?
Le vendeur du bien immobilier ;Le constructeur/promoteur ;L'agent ou le courtier immobilier ;Un affilié qui peut bénéficier de la vente du bien à un prix d'achat plus élevé.
Un prêteur ou un employeur de l’acheteur n’est pas considéré comme une partie intéressée à la transaction à moins qu’il n’agisse également en tant que vendeur du bien ou autre partie intéressée.
Quelles sont les limites maximales des contributions des parties intéressées ?
Les IPC qui dépassent ces limites sont considérés comme des concessions de vente.Le prix de vente du bien doit être ajusté à la baisse pour tenir compte du montant de l'apport qui dépasse le maximum, et les ratios LTV/CLTV maximum doivent être recalculés à partir du prix de vente réduit ou de la valeur estimative.
| Type d'occupation | Ratio LTV/CLTV | CIP maximal |
| Résidence principale ou résidence secondaire | Supérieur à 90 % | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75 % ou moins | 9% | |
| Propriété d'investissement | Tous les ratios CLTV | 2% |
Par exemple
Un achat de 250 000 $ avec un prêt de 150 000 $ correspondrait à un ratio prêt/valeur (LTV) de 60 %.
À 60 %, l'IPC maximum serait de 9 % du prix d'achat, soit 22 500 $, ou des frais de clôture, selon le montant le moins élevé.
Si l'IPC, qu'il s'agisse du vendeur ou de l'agent immobilier, était de 25 000 $, le crédit dépasserait les limites de l'IPC.En tant que tel, l’excédent de 2 500 $ constituerait une concession de vente.Le prix d'achat serait considéré comme étant de 247 500 $ (250 000 $ - 2 500 $) et le LTV résultant serait de 60,61 %.Ce changement du LTV peut affecter les conditions du prêt dans certains cas, mais ne devrait pas vous inciter à souscrire une assurance hypothécaire.
Heure de publication : 21 janvier 2022