Comment Dle Til Rje Carmée DANSavec jel'inflation ?
20/08/2022
J’ai été choqué d’entendre mon vieil ami Tom parler de son expérience d’investissement immobilier en montagnes russes.
Tom a commencé sa carrière en 2011. Contrairement à moi, il a commencé à investir dans l'immobilier depuis 2014. À l'exception de ses dépenses quotidiennes, le reste de ses réserves est investi sur le marché immobilier.
En plus de cela, il a même emprunté de l'argent à différents prêteurs pour acheter des maisons. En 2017, il possédait probablement cinq ou six biens immobiliers d'investissement.
Tom a révélé que les détails de ses revenus d'investissement annuels proviennent de deux sources :
Flux de trésorerie des biens locatifs.
Vendus les biens détenus depuis un ou deux ans, les rendements atteignent presque 10% ou parfois même plus.
Une carrière d'investissement aussi enrichissante l'a conduit à démissionner de son poste en mars 2017 et à devenir propriétaire à temps plein par la suite.
Jusqu’à présent, son revenu locatif brut annuel peut atteindre cent mille dollars ; de plus, à mesure que le prix de l’immobilier augmente, la valeur du bien d’investissement augmente considérablement.
En fait, le marché immobilier est un investissement prometteur pour les investisseurs internationaux depuis les années 1990. Les investisseurs investissent dans l'immobilier non seulement pour lutter contre l'inflation, réduire leurs impôts, mais aussi pour utiliser efficacement l'effet de levier. Investir dans l'immobilier peut permettre aux investisseurs d'obtenir des revenus stables sur quelques années et d'assurer la prospérité de leurs actifs à long terme.
Grâce aux revenus locatifs stables des immeubles de placement et à la valeur du bien lui-même, l'immobilier est considéré comme la meilleure protection contre l'inflation.
Selon les données historiques, à l'exception de la crise des subprimes en 2007, les prix de l'immobilier n'ont pratiquement jamais baissé. De 1992 à 2021, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 4 % par an, soit un taux presque systématiquement supérieur au taux d'inflation annuel sur la même période.
Source de l'Agence fédérale de financement du logement.
Les investisseurs peuvent obtenir d’excellents rendements en utilisant une quantité limitée d’argent.
Par exemple:
Si un investisseur veut acheter des actions pour une somme de 500 000 $, il doit investir 500 000 $.
Mais si l’investisseur achète une propriété de 500 000 $, il pourrait simplement avoir besoin de mettre 200 000 $ sur le marché et d’attendre que le prix de la maison atteigne 500 000 $.
Par exemple : pour acheter une action de 500 000 $, vous devez généralement investir 500 000 $. Mais si vous achetez une propriété de 500 000 $, vous pourriez simplement investir 200 000 $ et attendre que l'investissement atteigne 500 000 $.
Par ailleurs, le marché locatif continue de connaître un essor sans précédent, avec un record de 700 000 unités louées du premier trimestre 2021 au premier trimestre 2022, soit plus du double de la moyenne quinquennale récente.
En général, le loyer augmente si le locataire souhaite renouveler son bail. Les revenus immobiliers ont donc tendance à croître plus rapidement dans un contexte inflationniste.
Source dehttps://wallstreetcn.com/
Les dernières données du ministère du Travail ont montré que l'indice des prix à la consommation a augmenté de 8,5 % en juillet par rapport à l'année précédente, toujours à son plus haut niveau depuis près de quatre décennies, et une inflation aussi élevée conduit à une dévaluation des actifs déposés.
S'il existe un moyen d'investir dans un contexte de forte inflation, la solution doit être d'emprunter davantage auprès des banques. Les investisseurs avisés doivent apprendre à emprunter davantage pour investir.
En fait, lorsque le taux d’inflation est égal au coût de votre emprunt, c’est comme emprunter de l’argent gratuitement ; si le taux d’inflation est supérieur au coût de l’emprunt, alors les banques et le gouvernement vous versent de l’argent supplémentaire.
Alors, comment emprunter le maximum d'argent à la banque à un taux d'intérêt adapté à ses capacités économiques ? La clé est d'investir dans l'immobilier ! Pensez-vous qu'acheter un bien immobilier comptant soit un bon moyen de lutter contre l'inflation, surtout avec un taux d'inflation de 8 % ces derniers temps ?
Si vous disposez de 500 000 $ en espèces et que vous les utilisez pour acheter une propriété de 500 000 $, en supposant que la valeur de la propriété atteigne 600 000 $ après 5 ans, le taux de rendement à 5 ans sera de 20 % (dans des conditions idéales). Cependant, cette augmentation de 100 000 $ pourrait ne pas compenser l'inflation.
Mais si vous empruntez de l'argent à la banque, vous pouvez utiliser 500 000 $ pour acheter deux propriétés. Avec un financement sur 5 ans, vous obtiendrez deux propriétés d'une valeur totale de 1,2 million de dollars. Votre rendement sur 5 ans peut alors atteindre 140 % ((1 200 000 $ - 500 000 $) / 500 000 $ = 140 %, dans des conditions idéales et en supposant que les revenus locatifs de la maison soient supérieurs aux dépenses liées à la dette) !
Les exemples ci-dessus montrent que ce n’est pas l’immobilier que vous avez acheté qui peut réellement vous aider à résister à l’inflation ; c’est la dette de haute qualité que vous avez financée qui peut réellement vous aider à lutter contre l’inflation et à accroître votre patrimoine.
Bonne nouvelle pour tous les investisseurs immobiliers : notre nouveau programme : Sans justificatif, sans crédit ! Le taux d'intérêt est désormais de 6,25 % !
Seulement 4 ans de réserves P&I sont nécessaires ! Ce processus de prêt d'une simplicité unique vous aidera à contrer l'inflation facilement !
En bref, savoir emprunter de l’argent vous aidera à gagner plus d’argent !
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Date de publication : 20 août 2022