28/09/2023

Lors d’un achat ou d’un refinancement, il est crucial de déterminer la valeur marchande précise de votre propriété.À moins que le client ne puisse obtenir une dispense d’inspection immobilière (PIW), le rapport d’évaluation sera un outil clé pour confirmer la valeur marchande de la propriété.De nombreuses personnes ne connaissent pas le processus et les critères d’évaluation d’une maison.Ci-dessous, nous répondrons à ces questions.

Ⅰ.Qu'est-ce qu'un rapport d'évaluation ?
Le rapport d'évaluation est délivré par un évaluateur immobilier professionnel après avoir effectué une enquête sur place et reflète la valeur marchande réelle ou l'évaluation de la maison.Le rapport comprend des détails numériques spécifiques tels que la superficie en pieds carrés, le nombre de chambres et de salles de bains, une analyse comparative de marché (CMA), les résultats de l'évaluation et des photos de la maison.

Le rapport d'expertise est confié par le prêteur.Il est important de s’assurer que la propriété est propre et bien entretenue avant de pouvoir l’évaluer.Si vous avez récemment effectué des améliorations ou des rénovations, fournissez les documents et les factures pertinents afin que le prêteur puisse mieux comprendre l'état de la maison.

Conformément aux exigences d'indépendance de l'évaluation (AIR), les prêteurs sélectionneront au hasard les évaluateurs en fonction de la situation géographique de la propriété afin de garantir l'objectivité et l'équité du processus d'évaluation.Pour éviter les conflits d'intérêts, les évaluateurs doivent éviter d'avoir un intérêt personnel ou financier dans la propriété évaluée ou dans le client qui demande l'évaluation.

De plus, aucune partie ayant un intérêt direct dans le prêt ne peut influencer les résultats de l’évaluation de quelque manière que ce soit ou participer au processus de sélection de l’évaluateur.

Les frais d’évaluation varient selon la région et le type de propriété.Lorsque vous demanderez un prêt hypothécaire, nous vous fournirons une estimation du coût de l’expertise.Les coûts réels peuvent fluctuer, mais la différence n’est généralement pas significative.

Ⅱ.Questions courantes lors de l’évaluation

1. Q : Supposons qu'une maison soit fermée et enregistrée hier.Combien de jours faudra-t-il environ pour que la valeur de cette maison soit adoptée par l'expert comme comparable ?
R : S'il a été enregistré hier et que les informations d'enregistrement sont disponibles, il peut réellement être utilisé aujourd'hui.Mais la plupart des services que nous utilisons nécessitent généralement environ 7 jours pour le voir.Dans ce cas, vous pouvez fournir les informations d'enregistrement à l'évaluateur, y compris le numéro du document d'enregistrement.

2. Q : Le client a entrepris un projet d'agrandissement autorisé qui est terminé mais qui n'a pas encore passé l'inspection finale de la ville.Dans ce cas, la superficie augmentée peut-elle être utilisée pour une valorisation ?
R : Oui, la superficie accrue peut être utilisée pour l'évaluation, mais le rapport d'évaluation sera soumis à l'inspection finale de la ville, tout comme si la maison était neuve, et le prêt devra peut-être attendre que l'inspection finale soit terminée.Il est donc préférable d'ordonner une évaluation une fois l'inspection finale de la ville terminée.

3. Q : La piscine est en mauvais état, avec des algues vertes.Quel impact aura ce problème ?
R : C'est généralement acceptable si le problème des algues vertes n'est pas grave.Cependant, s’il y a tellement d’algues qu’on voit à peine le fond de la piscine, ce n’est pas acceptable.

4. Q : Quel type d'ADU est acceptable et peut être inclus dans la valeur d'évaluation ?
R : L’acceptabilité d’un ADU dépend généralement du fait qu’il dispose ou non d’un permis.Les investisseurs ou les souscripteurs demanderont s’il existe un permis.S’il y en a un, cela affectera positivement la valeur.

5. Q : Comment contester correctement et plus efficacement une valeur d’expertise ?
R : S’il existe d’autres comparables que l’évaluateur n’a pas pris en compte, ceux-ci peuvent être pris en compte.Cependant, si vous dites simplement que votre maison est belle et précieuse, cela ne sert à rien.Étant donné que la valeur d’expertise doit être approuvée par le prêteur, vous devez fournir des preuves à l’appui de votre réclamation.

6. Q : Si la pièce ajoutée n'a pas de permis, la valeur d'expertise n'augmentera pas en conséquence, n'est-ce pas ?
R : Les gens prétendent souvent que même si une maison n'a pas de permis, mais qu'elle a été agrandie, elle a toujours de la valeur.Mais pour le prêteur, s’il n’y a pas de permis, cela n’a aucune valeur.Si vous avez agrandi la maison sans permis, vous pouvez toujours utiliser l’espace agrandi tant qu’il n’y a aucun problème.Cependant, lorsque vous avez besoin d'un permis, c'est-à-dire lorsque vous devez agrandir légalement votre maison, la municipalité peut vous demander de compenser le permis que vous n'avez pas obtenu auparavant.Cela augmentera de nombreux coûts et certaines villes pourraient même vous demander de démonter la partie qui n'a pas obtenu de permis.Par conséquent, si vous êtes acheteur et que la maison que vous achetez maintenant a une pièce supplémentaire, mais que vous ne savez pas s'il existe un permis légal, plus tard, lorsque vous devrez agrandir cette maison, vous devrez peut-être dépenser de l'argent supplémentaire pour obtenir le permis nécessaire, ce qui affectera la valeur réelle de la maison que vous avez achetée.

7. Q : Dans le même code postal, un bon district scolaire augmentera-t-il la valeur d'évaluation ?L'évaluateur accordera-t-il une attention particulière aux résultats de l'école ?
R : Oui, en fait, la différence de qualité entre les districts scolaires est assez significative.Dans la communauté chinoise, tout le monde connaît l’importance des districts scolaires.Mais parfois, l'évaluateur peut ne pas comprendre la situation d'une certaine zone, il peut seulement regarder le district scolaire dans un rayon de 0,5 mile, mais il ne sait pas que la rue suivante est un district scolaire complètement différent.C'est pourquoi, pour des facteurs tels que les districts scolaires, si l'évaluateur ne prend pas le temps de comprendre, les agents immobiliers doivent leur fournir des informations comparables sur le district scolaire concerné.

8. Q : Est-ce que ça va si la cuisine n'a pas de cuisinière ?
R : Pour les banques, une maison sans poêle est considérée comme non fonctionnelle.

9. Q : Pour une pièce supplémentaire sans permis, comme la transformation d'un garage en salle de bain complète, tant qu'une cuisine alimentée au gaz n'est pas installée, peut-elle être considérée comme sécuritaire ?
R : Si la maison entière est bien entretenue ou dans un état moyen, ou s'il n'y a aucun défaut extérieur évident, le souscripteur ne se souciera pas des questions de sécurité.

10. Q : Le formulaire 1007 pour un bien locatif peut-il utiliser des revenus de location à court terme ?
R : Non, il n’est peut-être pas possible de trouver des comparables appropriés pour soutenir ces revenus locatifs.

11. Q : Comment augmenter la valeur d'expertise sans rénovation ?
R : Il est difficile d'augmenter la valeur d'évaluation dans cette situation.

12. Q : Comment éviter une réinspection ?
R : Assurez-vous que toutes les informations que vous fournissez sont exactes et à jour, ce qui peut réduire la possibilité d'une nouvelle inspection.Lors du traitement des procédures connexes, assurez-vous de fournir des documents, des preuves et du matériel précis.Assurez-vous également d'effectuer les réparations nécessaires conformément aux exigences et d'effectuer les inspections et l'entretien appropriés pour vous assurer que la maison répond aux exigences.

13. Q : Quelle est la durée de validité du rapport d’évaluation ?
R : En règle générale, la date d'entrée en vigueur du rapport d'évaluation doit être dans les 120 jours suivant la date de la note.Si cela dépasse 120 jours mais pas 180 jours, une recertification (formulaire 1004D) doit être effectuée pour confirmer que la valeur de la propriété en question n'a pas diminué depuis la date d'entrée en vigueur du rapport d'évaluation original.

14. Q : Une maison spécialement construite aura-t-elle une valeur estimative plus élevée ?
R : Non, la valeur d'expertise dépend des prix de transaction des maisons à proximité.Si la construction de la maison est trop spéciale et qu'aucun comparable approprié ne peut être trouvé, la valeur de la maison peut ne pas être estimée avec précision, ce qui amènera le prêteur à rejeter la demande de prêt.

Un rapport d’évaluation est plus qu’un simple numéro ;Il comprend l’expertise et l’expérience nécessaires pour garantir que les transactions immobilières sont équitables et justes.Choisir un évaluateur et un prêteur expérimenté et digne de confiance garantit que vos droits et intérêts sont protégés dans la mesure du possible.AAA adhère toujours au principe du client d'abord et vous fournit les services les plus professionnels et les plus attentionnés.Que vous achetiez une maison pour la première fois, que vous souhaitiez en savoir plus sur l'évaluation d'une maison ou que vous souhaitiez faire une référence avant d'acheter une maison ou de demander un prêt, nous vous invitons à nous contacter à tout moment.

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