Dans moins d’un mois, nous approchons de la « période » de 2022 et de quelques « points d’interrogation » pour 2023 : les prix de l’immobilier aux États-Unis continueront-ils de baisser en 2023 ?Quand le marché immobilier va-t-il se redresser ?

Selon les prévisions de Zillow et Realtor, le prix moyen des logements aux États-Unis continuera d'augmenter au cours des 12 prochains mois.

En fait, la plupart des économistes de l’immobilier prédisent que les prix de l’immobilier ne baisseront pas de manière significative en 2023, mais continueront d’augmenter doucement et lentement.

Avec une inflation élevée, des taux hypothécaires élevés et un ralentissement des transactions immobilières, pourquoi la plupart affirment-ils que les prix de l’immobilier ne s’effondreront pas en 2023 ?

En fait, le jugement principal repose sur le fait que les stocks sur le marché immobilier américain sont encore insuffisants et que les stocks de logements à vendre sont très faibles, ce qui contribuera à maintenir les prix des logements stables.

Powell l'a également reconnu dans son discours de la semaine dernière : « Aucun de ces éléments (ajustements du logement) ne créera de problèmes qui auront un impact à long terme, le nombre de logements en construction sera difficile à répondre aux besoins du public et la pénurie de logements apparaît. susceptible de persister à long terme.

Bien que le « parc immobilier extrêmement restreint » stoppe la baisse des prix de l'immobilier, l'évolution différente du marché immobilier pourrait conduire à une situation où les prix de l'immobilier augmentent dans certaines régions et les prix de l'immobilier diminuent dans d'autres régions."

En particulier, les marchés qui étaient « fortement surévalués » pendant la pandémie pourraient connaître une baisse des prix plus prononcée.

Les taux d’intérêt atteignent des sommets, quand le marché immobilier va-t-il se redresser ?

Au 8 décembre, le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à 30 ans était tombé d'un sommet annuel de 7,08 % à 6,33 %, après avoir fortement chuté pendant quatre semaines consécutives.

Lisa, économiste en chef chez Bright MLS, a déclaré : « Cela suggère que les taux hypothécaires ont peut-être atteint un sommet. »Mais elle a également averti que les taux d’intérêt continueront de fluctuer en raison de l’incertitude économique.

La plupart des experts estiment toutefois que les taux hypothécaires fluctueront mais resteront dans la fourchette de 7 % et ne dépasseront pas à nouveau les sommets précédents.

En d’autres termes, les taux hypothécaires ont atteint des sommets !Alors, quand le marché immobilier atone va-t-il changer ?

Pour l’instant, les taux d’intérêt élevés et l’offre restreinte continueront probablement de freiner les acheteurs potentiels, et la faiblesse de la demande pourrait entraîner une légère baisse des prix de l’immobilier.

Au cours du second semestre 2023, cependant, le marché immobilier pourrait connaître un rebond à mesure que les hausses de taux d’intérêt expireront, que les taux hypothécaires baisseront et que la confiance des acheteurs potentiels reviendra progressivement.

En bref, « la hausse des taux d'intérêt de la Fed » est l'un des facteurs importants qui perturbent la tendance du marché immobilier.

Lorsque l'inflation culminera, la Fed ralentira en conséquence ses hausses de taux et les taux hypothécaires diminueront progressivement, ce qui aura un impact positif sur le rétablissement de la confiance et de l'enthousiasme des investisseurs pour le marché immobilier.