Selon certains experts, comme il était auparavant très facile d’obtenir un prêt hypothécaire, certains emprunteurs mentaient sur leurs revenus et obtenaient généralement facilement un prêt hypothécaire.Mais aujourd’hui, cela devient de plus en plus strict.

Selon Freddie Mac., les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont atteint 5,3 % la semaine dernière, le niveau le plus élevé depuis juillet 2009 et en hausse par rapport aux 3,22 % de la première semaine de l'année.Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans sont de loin les prêts les plus populaires pour l’achat d’une maison.

Historiquement, les ARM ont constitué une alternative intéressante pour les emprunteurs recherchant un taux initial inférieur à celui des prêts hypothécaires traditionnels à taux fixe.

Contrairement à une hypothèque traditionnelle, qui a un taux d’intérêt fixe pour toute la durée du prêt, un paiement ARM peut fluctuer dans le temps.Le taux d'intérêt est réinitialisé après la durée convenue précédemment et reflétera les conditions actuelles des taux d'intérêt, ce qui entraînera des paiements mensuels plus ou moins élevés.

Les ARM d'aujourd'hui diffèrent de ceux de 2008 dans la mesure où ils sont plus étroitement réglementés.Les nouvelles réglementations plafonnent les ajustements des taux, qui limitent les augmentations en pourcentage par période et sur la durée du prêt, minimisant ainsi le risque de choc de paiement que les emprunteurs peuvent subir.Les normes de crédit et de revenu sont également devenues plus strictes, permettant aux prêteurs de vérifier qu'un ARM sera une solution abordable à long terme pour les emprunteurs.

Avec des taux hypothécaires atteignant 5 %, de plus en plus d’acheteurs potentiels se tournent vers les prêts hypothécaires à taux variable.Selon la Mortgage Bankers Association, la part d’ARM est trois fois plus élevée qu’au début de 2022.

Qui devrait recevoir un ARM ?

Si les emprunteurs recherchent un taux inférieur, un prêt hypothécaire à taux variable peut être une bonne occasion de réduire leurs mensualités, mais cela ne durera pas.

Selon certains experts, les primo-accédants peuvent profiter des faibles taux d’intérêt de l’ARM pendant la période déterminée avant de procéder à une transaction.Mais avant d’agir, les emprunteurs qui envisagent un prêt hypothécaire à taux variable devraient vraiment faire leurs devoirs et utiliser un calculateur d’amortissement pour vérifier comment leurs versements hypothécaires peuvent fluctuer sur six ans et s’ils ont les moyens de payer.